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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5800萬 總價
格局
14.829坪 建物登記
參考單價 391.13 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 63 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.99 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校士林國小 士林 國中
鄰近公園華聲公園
生活機能美崙市場
附近交通新光醫院 士林捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件並不適合急需自住或保守型投資者購買，而是屬於高風險、高報酬的投機性資產。
值得購買的主要理由在於其極大的都更增值空間，從目前的約 15 坪增至未來的 80 餘坪，若開發順利，資產價值有望翻數倍。加上士林區成熟的生活機能與捷運優勢，長期持有潛力不俗。然而，您必須做好資金長期凍結的心理準備，因為 63 年屋齡及不確定的改建時程意味著短期內無法獲得實質居住利益或快速變現，且每年僅微薄的租金難以抵擋高總價帶來的資金成本。若您是尋求資本利得且能承受等待風險的買方，此標的值得深入研究；若需即住或短線獲利，則非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
