篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
16.82坪 建物登記
參考單價 93.94 萬/坪
主建物面積11.97 坪
樓別/樓高10樓 / 11樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.52 坪
共同使用3.32 坪
土地面積1.77 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立中山國小，新興國中北安國中
鄰近公園花博公園新生園區
生活機能晴光市場
附近交通中山國小站捷運
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限但注重生活便利性的首購族或投資客，值得列為優先看房清單。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段優勢」與「低門檻」。在中山區捷運核心圈擁有電梯高樓層的 2 房單元，對於初次購屋者來說非常友好，能讓您以較低的總價進入核心區域。雙衛浴的格局也提升了居住品質，未來若考慮出租或轉手，具備一定流動性。
然而，您必須正視「46 年屋齡」帶來的潛在問題。建議在簽約前，務必要求查看社區維護基金的使用狀況及外牆修繕紀錄，並確認銀行能否承作您需求的貸款成數與年限。若您不打算長期持有（例如短期內會有換房計畫），此物件的高單價與老屋屬性可能需要在未來的轉售價格上有所妥協。整體而言，若能接受老屋特性且能負擔相關維護風險，這是一個性價比不錯的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
