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三重推薦大樓 林繁榮 忠孝橋菜寮捷運站RC頂佳露臺大空間

新北市 三重區 大同南路

1230萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

17.612坪 建物登記

參考單價 69.84 萬/坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校光興國小 明志國中 三重高中

鄰近公園河濱步道

生活機能大同南路市場

附近交通菜寮捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林繁榮

三重五華重劃 加盟店

經紀業名稱齊富房屋仲介有限公司

證號(94)登字第057366號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於「特定條件匹配」的標的,適合重視通勤便利與空間效率的買家,但不建議以投資保值或居住舒適度為首要目標的民眾購入。

主要理由:

  1. 性價比與格局優勢: 在同區域中,能用如此坪數做到 3 房 2 廳的配置非常稀少,且位於捷運站附近,對於家庭成員較多或需要居家辦公的人士來說,實用性極高。
  2. 財務風險需評估: 屋齡已達 37 年,銀行貸放額度可能會打折扣,加上單價並不低,建議在簽約前務必確認貸款成數及潛在的整修預算(尤其是頂樓防水問題)。
  3. 生活便利性與缺點互抵: 雖無電梯且無車位是明顯劣勢,但對於習慣捷運生活圈且能接受爬樓的買家而言,其學區與交通優勢足以彌補部分不便。若您是年輕專業人士或投資客,此屋具備不錯潛力;若有長幼共居需求,則需評估 5 樓爬梯的實際負擔。

建議您在購屋前實際走訪頂樓露臺狀況並詢問管理費繳交內容,以確認長期持有成本是否可接受。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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