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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9200萬 總價
24.651坪 建物登記
參考單價 373.21 萬/坪
主建物面積23.247 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 37 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.404 坪
土地面積2.76 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費2500 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校國立教育大學
鄰近公園大安森林公園
生活機能成功市場
附近交通成功國宅
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於台北市核心區域的優質商業物業，其最大賣點在於不可複製的地段優勢與成熟商圈帶來的穩定人流。科技大樓旁的交通便利性，結合大安森林公園與成功市場的周邊效應，非常適合開設對展示面要求高的餐飲、精品或連鎖品牌店鋪。
然而，買家在評估此物件時必須審慎考量「屋齡」與「總價」的權衡。37 年的屋齡意味著購入後可能需預留一筆維修預算以改善硬體設施，且無車位限制可能會影響部分客群體驗。此外，9200 萬的總投入屬於大額資金決策，建議確認目標租戶的穩定性與租金報酬率是否符合預期。
購買建議： 若您具備長期持有心態，或經營的品牌需要高曝光度的街角位置來建立品牌形象，此物件值得列入深層考察。但若您偏向短期投資回報或對建築維護成本敏感，建議再斟酌屋況與總價的合理性，並務必聘請專業人士進行詳細建物勘測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
