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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價638 萬
參考單價21.34 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記29.89 坪
主建物面積29.89 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口停車
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校青山國小
鄰近公園員林百果山公園，藤山步道
生活機能員林第一市場，美廉社，萊爾富，全家，7-11
附近交通76快速道路林厝交流道，員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易對於預算有限但對生活便利性有高度要求的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。員林市本身發展穩健，鄰近交流道與火車站提供了極佳的交通優勢，加上學區與市場機能完善，讓居住質感相當便利。總價 638 萬的門檻在透天住宅中屬親民價位，對於首購族或資金規劃保守者頗具吸引力。
然而，最大的考量點在於44 年的屋齡。這意味著您可能需要預留一筆不小的整修預算來處理老舊管線、防水及內部裝潢問題，且銀行融資條件可能不如新屋寬鬆。如果您願意投入時間與資金進行改造，並且不介意老屋的潛在維護成本，那麼這是一個以較低成本享受成熟社區生活的機會；反之，若您傾向入住現狀良好、免於整修煩憂的新房子，則建議將此物件視為高風險選項並謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
