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市區花園一樓大戶車庫 基隆房仲女王 陳素珍 0937186713

基隆市 信義區 東信路

1480萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

67.46坪 建物登記

參考單價 21.94 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳素珍

住商不動產-基隆安樂麥金 加盟店

經紀業名稱夢想家團隊有限公司

證號(103)登字第271839號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「特定需求」的購屋者而言具有購買價值,但需審慎評估風險後再行決定。

主要理由說明:

  1. 核心亮點在於「稀缺性」:在基隆市區能擁有獨立庭院且附帶車位的一樓大戶極為難得。若您極度重視私人戶外空間,且預算允許進行翻修或景觀維護,這將是市面上難以替代的選擇。
  2. 關鍵風險必須釐清:廣告中提到的「花園少部份為國有地」是重大法律隱憂。在簽約前,務必要求經紀人提供土地登記謄本,確認該部分使用權的合法性(例如是否已被公告劃撥或禁止私有),以避免未來發生產權糾紛導致庭院被收回。
  3. 成本與效益評估:由於屋齡達 35 年且單價較高,買房後可能需要預留一筆不小的整修預算(如管線更新、防水處理)。若無法負擔此額外費用,或對高樓層無電梯感到不便,則建議 reconsider。

總結: 若您能解決土地權屬疑慮並有足夠意願維護庭院空間,這是一樁極具生活特色的住宅;但若追求資產流動性與低維護成本,則建議您謹慎考慮或持續觀望。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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