這個物件在哪裡？坪數多大？

位於基隆市七堵區大華一路，建物面積約 30.2坪。

刊登總價 698 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1362736）聯絡陳素珍（0937186713），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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698萬總價

3房(室)2廳2衛格局

30.2坪建物登記

參考單價 23.11 萬/坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱夢想家團隊有限公司

證號(103)登字第271839號

專業品質

服務態度

0937186713 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合預算有限、注重即住性的年輕家庭或投資者；不適合有長輩同住或有強烈停車需求者。

主要理由：

裝修加分多於屋齡減分：雖然 45 年屋齡屬老房子，但既然水電已更新且為全新裝潢，實際上已解決了老屋最讓人心驚的維護與髒亂問題，短期自住的隱憂較小。
地段性價比尚可：位於七堵大華一路屬成熟住家區，生活機能完善且非頂樓，居住舒適度在同價位公寓中具一定競爭力。
需克服硬傷：主要缺點在於「無電梯」與「無車位」。若您年輕力壯或尚未購置車輛，這些不構成致命傷；但若是長期持有的資產增值考慮，老舊公寓在未來的流動性可能不如 newer 產品，建議可先評估該區域是否有都市更新潛力或未來轉手風險。
價格談判時機：既然業主持有明確的「可議價」空間，建議買方可參考同社區近期成交行情進行壓價，以反映屋齡折舊的成本。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答