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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
410萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
10.93坪 建物登記
參考單價 37.51 萬/坪 原價 420 萬
主建物面積6.24 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費847 元/月
管理描述24小時管理
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群投資或自用，非一般家庭首購首選。
此物件位於南屯成熟商圈，地理位置優勢明顯，且「獨立陽台」在同等坪數的套房中屬稀有規格，能大幅提升居住舒適度與出租吸引力。然而，31 年的屋齡搭配近 38 萬/坪的單價，價格溢價部分主要來自於樓層視野與地段價值。
建議購買理由： 若您屬於單身、不婚主義者或投資客，看重租金回報率與生活便利度，此物件能滿足「大套房」的所有想像，且屋主誠意出售，成交機會高。
建議擱置理由： 若您是首購家庭或對保值性要求極高的買家，高昂的單價與老舊建物的折舊風險需仔細衡量，可能會有比性價比更高的屋齡較新物件選擇。在簽約前，建議進一步確認該社區的公共基金提存狀況及最近一次的房屋結構檢測紀錄。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
