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花蓮土地農 瑞穗溫泉區放鬆渡假美民宿

花蓮縣 瑞穗鄉 五福路

7880萬 總價

5房(室)6廳1衛 格局

147.142坪 建物登記

參考單價 53.55 萬/坪

主建物面積147.142 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

土地面積3040.12 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何淑華 小華

東大門重慶 加盟店

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號(101)登字第214824號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高單價、高潛力」的度假型資產,適合有營運經驗或長期投資規劃的買方,不建議單純為了自住的購屋者購買。

是否值得購買:是(前提是具備改善預算與經營計畫)

主要理由:

  1. 資源稀缺性:瑞穗溫泉區擁有低密度土地與合法農舍資格,且具備 3040 坪的土地潛力,在旅遊市場中具有不可複製的擴張空間。
  2. 轉型成本低:雖然現有衛浴配置為最大瓶頸(一房多衛),但對於有資本的買方而言,改建費用通常低於土地增值幅度;若能解決此問題,營運獲利能力將大幅提升。
  3. 風險控制:總價約 7,880 萬元屬高門檻投資,建議購入前務必確認「實際坪數」與「農舍營業法令現狀」,並預留充足的翻新資金以應對民宿市場的高標準競爭。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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