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花蓮土地農舍 綠地白宮海景第一線|頂級豪華農舍

花蓮縣 壽豐鄉 大坑

6800萬 總價

15房(室)2廳16衛 格局

39.059坪 建物登記

參考單價 174.1 萬/坪

主建物面積39.059 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

土地面積369.05 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何淑華 小華

東大門重慶 加盟店

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號(101)登字第214824號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「極具特色但受限較多」的農舍型資產。是否值得購買,取決於您的核心需求與身份資格:

建議結論: 如果您是具備農民身分且目標為經營高端民宿投資,此物件在景觀與硬體上具有稀缺性,值得考慮;若您僅是尋求家庭自住或一般投資,則建議審慎評估,因為其高昂的持有成本與法規風險可能超出預期。

主要理由:

  1. 獨特資產屬性:海景第一排與白色宮殿式設計在花蓮市場極具辨識度,長期而言保值潛力在於其稀缺性,而非單純坪數價值。
  2. 法規是最大關鍵:農舍買賣與民宿營運有嚴格的法律規範(如農民資格、非住不得經營等),買前務必確認資格合法性及執照申請可行性,以避免購屋後無法使用。
  3. 投資回報週期:總價近 7000 萬需投入大量資金,必須計算民宿營收是否能覆蓋貸款與維護成本,並考慮短期旅遊風潮的不穩定性,不建議追求快速轉售獲利。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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