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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2238萬 總價
格局
9.08坪 建物登記
參考單價 246.48 萬/坪
主建物面積7.87 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 61 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.21 坪
土地面積79.03 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於枋寮鄉中山路的透天店面，從地段與商圈機能來看，確實具備良好的商業價值與生活便利性，加上當地近年推動藝術振興，長期增值潛力值得期待。然而，作為買房者，**「屋齡過高」與「面積數據落差」**是目前需要最優先釐清的風險點。
61 年的老屋涉及結構安全、修繕成本以及融資成數等問題；而系統顯示的 9.08 坪與廣告提及的 79 坪土地面積差異巨大，直接影響單價計算與實際坪效評估，這可能是導致參考單價偏高或混淆的關鍵。
購買建議： 如果您是為了「投資經營」且已確認土地持分約 79 坪的權益，並能接受老屋整修風險，此物件在區域內具有稀缺性，值得考慮。但若您僅是為了「居住」或對高樓齡有疑慮，則建議慎重評估，並務必要求仲介提供地籍圖說與建物登記謄本以釐清面積差異。總體而言，這是一筆需要極度注重法律確認與結構評估的交易，不適合急於進場者，適合有耐心且對在地發展有信心的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
