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花蓮土地農舍 吉安棕櫚樹與落雨松圍繞農舍

花蓮縣 吉安鄉 明仁三街

2880萬 總價

6房(室)2廳7衛 格局

102.066坪 建物登記

參考單價 28.22 萬/坪 原價 3368 萬

主建物面積87.982 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 19 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

土地面積309.191 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校太昌國小/吉安國中

生活機能三角市場/慶豐市集

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何淑華 小華

東大門重慶 加盟店

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號(101)登字第214824號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合「投資兼自住」需求者,非純自住首選。

此物件值得購買的主要理由在於其「商業價值」與「生活品質」的平衡。它不僅是一棟住宅,更是一台具現成營運基礎的現金牛機器(民宿牌、歷史租金紀錄)。對於希望透過農舍獲取被動收入,同時擁有退休或渡假用房的買家來說,這是一個高品質的選擇。園景優美且格局充足,非常適合親友聚會。

然而,在決策前您必須注意兩點關鍵風險:

  1. 身分資格:請務必確認買方是否符合現行農地農用及農舍購買的相關法令規定(如是否需為農民或符合自購條件),這是交易能否完成的核心關卡。
  2. 總價與維修:考慮到單價偏高且屋齡接近二十年,您需預留一筆預算用於硬體翻新與庭院維護,以避免高總價下的資產折舊速度過快。若您的目標是單純自住而不願投入經營或管理,此物件的持有成本可能略高於預期。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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