這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣鳳林鎮建國街，建物面積約 28.26坪。

刊登總價 558 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1362594）聯絡何淑華小華（0918523630），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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558萬總價

格局

28.26坪建物登記

參考單價 19.75 萬/坪

主建物面積28.26 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

土地面積23.292 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鳳林國小

鄰近公園鳳林慢城公園

生活機能全聯超市

附近交通鳳林火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號(101)登字第214824號

專業品質

服務態度

0918523630 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「追求生活質感且預算有限」的購屋者來說，具備相當高的入手價值；但若是作為「短期投資」**則需謹慎。

主要理由如下：

地段與價格的平衡性極佳：在花蓮鳳林市中心生活圈，能以 500 多萬取得擁有寬廣巷道（8 米）與庭院的透天宅，單價實惠且生活機能完整，自住成本可控。
需優先確認產權合法性：由於標題標示「農舍」而用途欄位顯示「住家用」，這是最關鍵的風險點。購屋前務必向地政事務所或專業代書查冊，確認該房屋是否為「合法住宅」，以免購買到無法辦理設籍或受轉讓限制的農舍。
適合長期自住與翻新：40 年屋齡代表需要整修，但開闊的開放式空間提供了改裝的可能性。若您計畫長期居住（如退休規劃）並願意投入裝修成本，此物件能提供高CP值的生活體驗；若僅想短期獲利，則因房產流動性較慢，建議重新考量。

總結建議：若您重視「住得舒服、交通便利且價格親民」，此物件值得列入優先看房名單，但務必在簽約前完成產權與屋況的嚴格查核。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答