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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1898萬 總價
5房(室)5衛 格局
32.9坪 建物登記
參考單價 57.69 萬/坪
主建物面積32.9 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立中埔國小、市立中興國中
鄰近公園風禾公園.中路運動公園
生活機能力行市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買建議： 此物件對於「投資收租」或「願意投入裝修的自住買家」具一定吸引力，但對於追求省心的自住者則需三思。
主要理由： 首先，該物件的最大亮點在於「地段」與「格局」。位於桃園區中路生活圈，鄰近交通幹道、公園及學校，生活機能極佳；五房五衛的配置在老屋市場中極為難得，非常適合分割出租以獲取穩定現金流。然而， buyer 必須面對「49 年屋齡」的現實挑戰。高齡建物不僅可能影響銀行貸款成數，更需預留後續整修的資金與時間。此外，針對三樓增建部分務必確認其合法性，以免影響未來產權移轉。若您能接受舊屋屬性且評估後總成本在承受範圍內，這是一筆具保值潛力的標的；反之若希望入住即安心無憂，則建議將此預算轉向更新之住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
