篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4888萬 總價(含車位)
102.443坪 建物登記
參考單價 47.71 萬/坪
主建物面積55.572 坪
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 17 年
法定用途一般事務所
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費4188 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校東園國小 培英國中
鄰近公園一品公園
生活機能大全聯
附近交通北新竹站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹東區核心地段，擁有難得的十八尖山景觀與完善的學區資源，對於重視居住環境品質、有大家庭居住需求或注重資產配置者而言，具備相當的吸引力。昌益建設的管理與社區規模也是加分項，雙車位配置更解決了停車難題。
然而，您必須特別注意**「用途：一般事務所」**這項資料記載。這與一般住宅的定義有所出入，直接影響到您的貸款方式、稅負成本以及未來轉手對象。建議在議價前務必委託地政士或專業人員查閱土地登記謄本，確認該戶實際登記屬性為住宅或辦公室。若確認為純住宅性質且價格可議至合理範圍，這是一處兼具自住舒適度與景觀稀缺性的高規格好宅；反之，若涉及商用稅制差異，則需重新評估您的投資報酬率。
總結建議：若您能確認產權屬性無虞且預算充足，此物件值得列入優先考察名單，重點在於釐清「商業/住宅」登記細節以保障自身權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
