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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
4343坪 建物登記
參考單價 0.46 萬/坪
主建物面積43 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 54 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16394 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持保留態度，建議先釐清資料後再決定。
此物件位於交通便利的苓雅區核心地段，具備商業置產與經營的潛力，且總價在該區域屬偏低水準，具有一定的市場吸引力。然而，作為購屋者，您必須高度重視以下三點風險：
第一，數據邏輯存疑。標示坪數高達 4343 坪卻搭配普通住宅格局，且單價極低，這在一般房產交易中極為罕見，極可能為登錄錯誤或隱藏不利條件，需務必查證土地登記謄本與實際權狀。
第二，屋齡與用途限制。54 年屋齡代表房屋結構老化，修繕成本高，加上「商業用」性質，稅率、貸款年限與未來轉手族群均與一般住宅不同，影響資產的流動性與持有成本。
第三，居住安全性。若計畫自住或出租給家庭，需確認該區是否有工廠混雜或治安隱憂，並評估老舊建築之耐震與消防安全狀況。
總結而言，若您為商業投資者且能接受高風險與複雜的法律盡職調查，此物件可進一步洽詢；但若是尋求安全、穩定的一般自住購屋者，建議先排除此類資料異常或非標準化住宅產品，以確保購屋決策的穩健性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
