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龍燈商圈指標性大樓 彰化房地顧問

彰化縣 員林市 龍富路

1380萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

42.68坪 建物登記

參考單價 32.33 萬/坪

主建物面積20.31 坪

樓別/樓高14樓 / 15樓

屋齡 108 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區鴻觀

附屬建物面積2.57 坪

共同使用19.8 坪

車位坪數9.45 坪

土地面積7.56 坪

電梯有

管理方式物業管理

朝向方位坐東朝西

鄰近學校員林國中、崇實高工

鄰近公園龍燈公園

生活機能全聯、大全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林長璘

群義房屋 北斗中山 加盟店

經紀業名稱盛鼎不動產經紀有限公司

證號(95)登字第080895號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「注重居住品質」與「看重學區資源」的買家而言,具備相當高的吸引力,特別是針對家庭長期自住的需求。最大的亮點在於其「次新成屋」、「高樓層公園景觀」以及「車位包含在總坪數內」這三項優勢,有效平衡了住居舒適度與持有成本。

是否值得購買: 值得考慮,但建議深入議價與現場勘查。

主要理由:

  1. 稀缺性高:在員林地區,能同時兼具新穎屋況(民國 108 年)、高樓層無壓迫景觀及包含車位的三房住宅,市面供應量有限。
  2. 學區與機能的平衡:位於龍燈商圈與重劃區交界處,既能享受成熟的生活機能,又有學校資源加持,適合有子女教育的家庭。
  3. 建議行動:雖然數據面亮眼,但因標榜「附裝潢」且臨路,建議買家應實地走訪確認窗戶隔音效果、室內裝潢成色與車位位置(是否為子母車或方便停放),並可參考同區域新案價格進行議價,以確保投資效益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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