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降價了~冬山一宅留白山水靜墨百坪電梯農舍~柳沁妤

宜蘭縣 冬山鄉 義成路一段

2520萬 總價

7房(室)2廳7衛 格局

101.39坪 建物登記

參考單價 24.85 萬/坪 原價 2620 萬

主建物面積90.8 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 114 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積10.59 坪

土地面積364.92 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

柳沁妤

羅東公正國小店 加盟店

經紀業名稱仁啟不動產有限公司

證號105登字第310692號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

評估結論:值得購買,但限於特定族群與目的。

此物件並非適合所有購屋者的通用選擇,而是高度推薦給具備「農村住宅資格」且以「終身居住、度假或家庭聚會」為目的的買方。

主要理由:

  1. 設計與環境價值稀缺: 在宜蘭冬山地區,能同時擁有百坪大空間、電梯便利設施以及完整山水景觀的現代化農舍極為稀少。「一宅留白」的設計美學能滿足對居住品質有極高要求的族群。
  2. 價格調整具吸引力: 目前標示降價,參考單價每坪約 25.84 萬元,雖屬高單價,但對於設計型農舍而言尚可接受,且現有的價格波動提供了議價空間。
  3. 注意法規與成本: 購買前務必確認自身是否符合農舍購買資格(農民身分),並需預算車位規劃及高額的建築維護費用。若您僅考量短期投資獲利或通勤需求,此類物業則較不適合。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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