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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1560萬 總價
4房(室)1廳4衛 格局
46.03坪 建物登記
參考單價 33.89 萬/坪
主建物面積28.82 坪
樓別/樓高7樓 / 8樓
屋齡 14 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3800 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校淡江大學,市立鄧公國小,市立正德國中
生活機能北新大忠淡大生活圈
附近交通輕軌淡江大學站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合以「改善型自住」或「長線收租」為目的的買家。其最大亮點在於稀缺的「4 房 4 衛」大格局與便利的交通生活機能，特別適合有小孩需獨立房間的家庭，或是計畫將房間分租給學生的投資者。然而，屋齡 14 年與未含車位是需要考量的現實成本，且對於銷售話術中提到的保證高投報率，建議保持理性，應自行查證當下的平均租金與空屋率數據。
綜合建議：如果您能接受頂樓（或次頂樓）的可能條件風險，並確認車位安排無誤，這是一件具備流通潛力的優質物件；若對房屋現況細節未完全調查清楚前，則不建議僅憑投資話術草率決定。建議安排專業勘屋，確認漏水及隔熱狀況後再行議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
