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永康廠房推薦 市政府附近藝文區百業樓店面住家

桃園市 桃園區 民安路

3180萬 總價

4房(室)4廳4衛 格局

116.14坪 建物登記

參考單價 27.38 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 38 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

車位描述車位編號:B1-62, 車位數:1

詳細資訊

社區百年皇宮

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2560 元/月

鄰近學校西門國小

鄰近公園向陽公園

生活機能7-11

附近交通桃園火車站、高鐵桃園站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

金埔不動產

小東中華 加盟店

經紀業名稱金埔不動產有限公司

證號(109)南市字第00246號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:條件式推薦(適合特定需求者)

此物件對於單純尋求現代化居家生活的家庭來說風險稍高,但若您具備「自住兼商辦」或「收租投資」的需求,則值得深入評估。

主要理由如下:

  1. 地段與坪數的優勢無法忽視:在市政府特區附近擁有如此大坪數的使用空間極具稀缺性,一樓店面的彈性讓產權具備了商住兩用的附加價值。
  2. 老屋成本需納入評估:38 年屋齡意味著潛在的結構維護或翻新費用較高,且單價已反映地段優勢,若無法有效整合商業租金收益,投資回報率需謹慎計算。
  3. 資訊釐清為關鍵:建議務必確認車位權狀與交易內容,並確認商業營業登記的法律可行性,避免因法規問題影響使用權益。

總結而言,這是一個高潛力但也伴隨高維護成本的物件,適合有穩定現金流、能負擔整修費用或需要彈性經營空間的買方。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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