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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
18.564坪 建物登記
參考單價 45.14 萬/坪
主建物面積18.564 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 69 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校林森國小、中壢國中
鄰近公園新勢公園
生活機能興國公有市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但求便利」或「以租金收益為導向」的購屋族群，對於自住房屋需求者則需格外謹慎。
主要理由： 首先，69 年屋齡是最大考量點，這直接影響銀行貸款成數與未來轉手流動性，建議務必先確認貸款評估結果再行簽約。其次，該標的位於中壢核心地段，生活機能完善且學區明確，總價 838 萬入場門檻較低，作為首置或投資用屋具有吸引力。然而，18 坪空間卻規劃成 3 房 3 廳 3 衛，格局密度過高可能影響居住品質，加上標題與地址的地名差異（八德 vs 中壢），需要您進一步釐清是否影響學區分配或通勤期待。若確認貸款無礙且能接受高密度居住環境，此物件可作為過渡性或投資性購屋的選擇；但若是長居規劃且重視居住寬敞度，則建議提高預算尋找更新穎的房源。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
