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太平宜欣近馬卡龍公園9米大面寬樓店 台中太平買房

台中市 太平區 宜文街

1180萬 總價

15坪 建物登記

參考單價 78.67 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區奧迪大樓

電梯無

管理方式其它

管理費167 元/月

管理描述年繳2000元

鄰近公園馬卡龍公園

生活機能新光黃昏市場、新平商圈、宜昌商圈

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於「高風險、高潛在報酬」類型,不建議一般自住或保守型投資人直接購入,僅適合有充足現金流且懂商業規劃的專業買家。若考慮購買,務必先進行法律與稅務詳查。

主要理由:

  1. 坪數疑義是核心關鍵:登記 15 坪卻宣稱使用 40 坪,中間差值涉及違建問題。這會導致貸款成數低、交易稅費計算複雜,且未來有被拆除的潛在風險。若無法確定增建部分的合法性,千萬不可輕信「坪效高」而忽視法律成本。
  2. 單價與價值評估:依登記面積計算,每坪近 79 萬在太平區屬於高單價,雖面寬優勢可抵部分房價,但需確保該價格能支撐未來的租金報酬率(例如月租金需達一定水準)。
  3. 地段優於建築:地點本身具潛力(靠近快速道路與公園),若建築物結構安全無虞且增建風險可控,則具備長期持有的商業價值;反之,若僅是依賴違規空間獲利,則後顧之憂極大。建議務必確認所有增建是否合法或可納入登記。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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