這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市五股區XXX，建物面積約 1250坪。

刊登總價 42000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1362329）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

42000萬總價

格局

1250坪建物登記

參考單價 33.6 萬/坪

樓別/樓高1~8樓 / 0樓

屋齡 35 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積303.41 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合**「長期營運使用」的企業買家，但對於「單純投資理財」**的買家而言風險較高。

主要理由如下：

地理位置與交通優勢顯著：該地點位於五股產業聚落核心，結合捷運與高速公路網絡，對物流效率要求高的公司或需要快速聯繫台北市的企業總部來說，價值極高。
老屋維修成本高：35 年屋齡是關鍵評估點，購買前務必進行嚴格的結構安全檢測，並預留後續設備更新（如消防、空調、電力）的預算，以免買後資金壓力過大。
總價門檻與流動性：4.2 億左右的投資金額屬於大型資產配置，建議確認企業體質是否能負擔長期持有成本，並考慮未來若需變現，此類物件在市場上的承接力通常較弱於住宅。

購買建議：若您或您的公司需要在此設立長期固定的營運據點，且對交通便捷性有高度需求，此物件值得購入；但若您期望短期獲利或轉手，則建議謹慎評估折舊風險與市場流動性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答