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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
19.9坪 建物登記
參考單價 49.65 萬/坪
主建物面積19.9 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 51 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.73 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校育英國小 員林家商
生活機能第一市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「現金流導向」的投資者，但對自住或資金規劃寬鬆者則建議謹慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於核心區位與穩定租金，一樓店面與三樓住宅均已有租約，能帶來即時的投資回報。然而，潛在風險也相當明顯。51 年的屋齡是最大門檻，這意味著銀行貸款可能受到限制，需準備較高自備款，且需評估後續可能的房屋維修成本。此外，總坪數僅約 20 坪的 3 層樓透天，空間格局較為緊湊，若購買目的是為了自住改善，舒適度恐無法符合預期。
總結來說，若您資金充裕且不依賴貸款、主要目標為長期收租獲取現金流，此標的可列入考慮；但若需要長期低利率貸款或重視居住寬敞度，此物件並非最理想的選擇。建議先確認銀行對該屋齡的核貸額度再進行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
