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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)958 萬
參考單價34.34 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記27.9 坪
主建物面積16.36 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 107 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述上層機械車位 長期在平面層
管理方式物業管理
管理費2348 元/月
鄰近學校社口國小 神岡國中
鄰近公園社口活動中心
生活機能大社市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎，約民國 107 年落成，入住後無需大修；格局採 2 房 2 衛設計，早晚使用衛生間無衝突，生活品質高；位於頂樓（7/7 樓），採光通風極佳且視野開闊無遮蔽；管理費負擔適中（每月約 2348 元）；總價包含機械式車位，提升停車便利性；屋主態度開放，價格與交屋條件具談判空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓，雖通風好但可能有夏日隔熱不足或長期漏水風險；機械式車位需駕駛技術較高，且部分小型休旅車可能無法停入；社區規模較小，公共設施（如健身房、泳池）可能不如大型社區完善；神岡區距離市中心就業核心較遠，通勤時間成本需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋主有誠意談價，可能以低於參考單價成交，獲得更高投資報酬率；鄰近社口國小與神岡國中，學區資源穩定，未來若有子女就讀需求無虞；神岡區隨著交通路網完善，房價增值潛力尚存；2 房 2 衛在次豪宅或剛置產市場中屬於稀缺配置，易轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場若遇調整期，頂樓單位有時流動性較平地層稍弱；通勤路線若遭遇交通壅塞或公共交通班次不足，將影響日常出行效率；機械式車位未來若有大型車輛需求時可能受限；區域內類似輕屋齡新案釋出量增加，可能影響二手議價空間。 |
推薦建議：值得購買，特別是適合小家庭與首購族群。
此物件的核心優勢在於「高齡化的輕屋齡」搭配「2 房 2 衛」的實用格局，在同等價位中具備較高的居住品質。頂樓的高樓層設計雖然伴隨著隔熱與漏水風險，但對於重視採光與隱私的買方來說，通風與視野是極大加分項。此外，屋主願意誠意議價提供了進入市場的好機會。若您工作生活圈位於神岡、大社或豐原附近，對通勤時間不敏感，且期望以合理預算獲得新穎房屋條件，此物件是高性價比的選擇。建議簽約前務必加強頂樓防水檢測，並確認機械車位之尺寸是否符合您未來的停運車型需求。
問與答
