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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)890 萬 920萬
參考單價24 萬/坪
格局 3+1房(室) 2廳 2衛
建物登記37.08 坪
主建物面積23.84 坪
樓別/樓高3樓 / 8樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B1-15
管理方式管理員(警衛)
管理費1575 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校德高國小、崇明國中
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與學區：位於台南東區，生活機能成熟，鄰近德高國小及崇明國中，對重視子女教育或有就學需求的家庭吸引力強。 空間規劃：37.08 坪包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂居住，且坡道平面式車位在東區相對容易停取。 性價比：參考單價約 24 萬/坪，在東區屬中價位區間，總價近 900 萬萬含車位，對購屋者而言門檻尚可接受。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建於 30 年前，外觀、管線及隔音可能較新案舊化，未來可能有更新或修繕需求。 價格資訊差異：數據顯示總價為 890 萬，但說明文字提及 920 萬，存在資訊不一致的疑慮，需釐清實際成交價。 樓層條件：3 樓雖非頂樓，但並非高樓層，景觀與通風性可能不如高樓，且無電梯標示（華廈通常無電梯），爬樓梯是考量點。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢潛力：老屋可進行全新格局規劃或現代化設備更新，能滿足購屋者對新穎舒適空間的想像。 租售流通性：鄰近優質學校，若未來有出租需求，租戶群體穩定（如陪讀家庭或上班族），資產流動性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：銀行對於 30 年屋齡的住宅貸款成數可能較低，或要求繳稅後還款，購屋資金壓力可能增加。 社區維護風險：老舊社區若缺乏足夠維修基金，未來公共設施（如防水、管線）大修時需額外負擔費用。 房價漲幅：相較於新推案，老屋的增值空間通常較慢，短期投資收益有限。 |
此物件適合 「重視居住品質與學區資源」且資金規劃彈性 的買房者。
主要理由： 首先，該物件擁有東區的成熟生活圈與優質學區優勢，3 房 2 廳的格局含車位對家庭居住非常實用，性價比在同區域內具有競爭力。然而，30 年的屋齡是最大考量點，這意味著購屋者需額外評估修繕成本及銀行貸款難度（老屋貸款成數可能受限）。此外，務必確認總價標示的誤差（890 萬 vs 920 萬），避免因資訊落差產生糾紛。若能成功取得有利貸款條件且確認房屋結構無隱憂，這是一棟適合長期自住的優質選擇；若是短期投資或對房況要求極高者，則建議再觀望比較新案。
問與答
