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北屯區大樓華廈 五期水安宮捷運旁面公園採光質感裝潢4房平車

台中市 南屯區 大業路

2780萬 總價(含車位)

3+1房(室)2廳2衛 格局

79.379坪 建物登記

參考單價 35.02 萬/坪

主建物面積52.293 坪

樓別/樓高8樓 / 15樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區三采藝術大地

附屬建物面積7.036 坪

共同使用20.05 坪

車位坪數11.3 坪

土地面積7.99 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費3891 元/月

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陸桂生 小陸

台中漢口山西 加盟店

經紀業名稱嘉星不動產經紀有限公司

證號(109)登字第375304號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得深入考察,但需審慎評估價格與屋況風險。

主要理由如下:

  1. 地段與環境極佳:該物件位於成熟商圈核心,鄰近捷運站與公園,且單層僅兩戶的格局在老社區中相當珍貴,居住品質與隱私性高,非常適合追求生活格調的家庭。
  2. 總坪數寬敞:近 80 坪的總面積(含車位)屬於大戶型,對於多人口家庭或需要獨立書房、休閒空間的買家來說,空間靈活性很高。
  3. 需克服價格與屋齡疑慮:主要阻力在於單價接近 35 萬對於 35 年屋齡的老大樓而言偏高,建議 buyer 參考同棟或鄰近社區近期實際成交價,並要求專業估價師檢視公設比及房屋結構狀況。此外,標題與地址的行政區劃差異需確認是否影響戶籍登記或學區分配。若您重視即時的舒適裝潢與地段便利性,且預算充足,此物件能提供相當高的生活滿足度;若對未來轉手價值或貸款條件有高度要求,則建議進一步議價或尋求專家評估後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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