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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
26.33坪 建物登記
參考單價 33.42 萬/坪
主建物面積22.35 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.63 坪
共同使用0.35 坪
土地面積6.72 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校光華國小 民安國小
鄰近公園西盛公園
生活機能家樂福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、尋求穩定租金收益，或具備自住兼收租需求的買方考慮。由於總價控制在 900 萬以內且位於新莊生活機能成熟的區域，對於初次購屋者或作為長期資產配置的底倉來說，具有不錯的入場門檻優勢。
然而，主要挑戰在於建築老化與交通設施不足。41 年的屋齡意味著您需預留一筆維修基金，並且在辦理貸款時可能面臨較嚴格的審查條件。頂樓無電梯的情況也建議您實際走訪確認居住舒適度。若您不介意這些硬體限制，且能接受未來轉手流動性不如新成屋，這是一個以較低成本掌握新北市核心區域的可行方案；但若以短期投資或追求高流通性為首要考量，則需謹慎評估其長期持有可能產生的折舊風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
