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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
99.357坪 建物登記
參考單價 50.12 萬/坪 原價 5280 萬
主建物面積46.588 坪
樓別/樓高6樓 / 29樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
影音專區
管理方式物業管理
管理費7241 元/月
管理描述24小時
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中山國小、七賢國中
鄰近公園美術館
生活機能內惟市場、全聯超市、7-11
附近交通美術館車站、高雄輕軌台鐵美術館站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市美術館特區的核心地段，結合了低屋齡大坪數與雙車位的稀缺資源，屬於典型的改善型豪宅產品。
購買建議：適合預算充足、重視生活品味與空間彈性者。
主要理由如下：首先，美術館特區環境清幽且交通便捷，擁有近百坪的居住空間能滿足多人口家庭或居家辦公需求，長期持有價值穩定。其次，將雙車位計入坪數內是一大亮點，有效降低了額外購置車位的成本與麻煩。然而，若您屬於首購族或對現金流敏感，高昂的總價與管理費可能會造成負擔，且未來轉售對象較少。綜合而言，若能接受其價位並計畫長居，此物件值得考慮，建議優先考量是否能夠負擔每月固定的管理費及未來的稅務成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
