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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
31.88坪 建物登記
參考單價 49.56 萬/坪 原價 1780 萬
主建物面積31.88 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 58 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.43 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北屯國小、
鄰近公園育強公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「現金流需求不急迫、追求地段資產增值」或「有自行經營需求」的買方來說，具有一定的吸引力。其核心價值在於北屯路主幹道的商業地理位置，且現狀已整理好基礎設施，能降低入住前的維修麻煩。
然而，建議您務必仔細考量58 年屋齡帶來的潛在風險。這不僅可能影響銀行貸款額度與成數，也代表未來維護成本可能隨年齡增長而提高。此外，目前的租金回報率約為 2.3%，若單純以投資收租角度看，報酬率偏低，需依賴長期資產增值獲利。若您具備自備款優勢且能接受老屋持有風險，此物件值得進一步看屋評估結構安全狀況；若是尋求高殖利率或貸款便利性的買家，則建議再斟酌其他較新舊的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
