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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
36.62坪 建物登記
參考單價 65.21 萬/坪
主建物面積32.88 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.74 坪
土地面積9.32 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新埔國小 中山國中
鄰近公園四維公園
生活機能新埔市場
附近交通新埔捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 視您的具體需求而定，屬於「高風險高回報」的類型，適合有明確學區需求且願意投入整修的買家，但對於注重居住舒適度或投資保值的買家需謹慎評估。
主要理由： 此物件的最大亮點在於其稀缺的大空間格局（36 餘坪四房）與核心地段的學區優勢，對於需要多房間供長輩與小孩居住的家庭來說吸引力強大。然而，45 年的屋齡是無法忽視的硬傷，意味著後續可能面臨管線老舊、漏水或無電梯等生活不便問題。此外，未含車位在板橋區將是一筆額外支出與困擾。若您預算充足可負擔潛在整修費用，並願意長期持有等待重建機遇或學區保值，此標的具備購買價值；若您偏好新成屋的維護便利性或短期投資報酬率，則建議再觀望其他較新物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
