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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
24.81坪 建物登記
參考單價 51.59 萬/坪
主建物面積23.29 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.51 坪
土地面積6.93 坪
電梯無
管理方式無
管理描述實際金額以管委會公告為準
鄰近學校市立仁愛國小，市立三民高中國中部
鄰近公園重陽公園
生活機能美聯社
附近交通O53三民高中站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但需捷運通勤」或「學區需求明確」的購屋者，但對於注重居住舒適度與未來轉手流動性的買方，則需三思。
主要理由如下： 首先，45 年屋齡的老公寓在銀行核貸時會較為嚴格，這可能影響您的資金周轉。其次，頂樓無電梯對於長期自住（尤其是未來有長輩同住或小孩長大後）是明顯的隱憂，且老舊頂樓常伴隨漏水與隔熱問題。再者，雖然單價看似合理，但 24 坪規劃 3 房 3 廳 3 衛在物理空間上極難實現舒適度，建議務必確認格局真實性。最後，請注意廣告標示台北卻位於新北蘆洲，需調整心理預期。若您能接受老屋維修成本且以交通便捷為首選，此處可考慮；若追求居住品質或長期保值，建議比較同區 newer building 選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
