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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3680 萬
參考單價50.93 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記72.25 坪
主建物面積36.92 坪
樓別/樓高5樓 / 21樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費6317 元/月
管理描述24小時管理
鄰近學校篤行國小、忠明國中
鄰近公園英才公園
生活機能第六市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與生活機能極佳：位於北區英才路，鄰近科博館、廣三 Sogo 及勤美商圈，通勤購物便利。 2. 產品品質保證：國泰建設品牌，社區總戶數少（77 戶），住戶素質穩定，管理良好。 3. 房屋狀態新穎：屋齡約 6 至 8 年，屬全新未住狀態，可保留現代建材優勢並依喜好裝潢。 4. 格局通風採光優異：邊間設計雙面採光，雙衛浴皆開窗，氣流對流佳，居住舒適度高。 5. 社區稀缺性：轉移量低（年均約一戶），屬於長期持有的穩定型資產。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價每坪約 50.93 萬元，總價近 3700 萬，購屋資金門檻較高。 2. 持房成本：每月管理費達 6317 元，相較於一般社區略高，長期支出需納入預算。 3. 樓層因素：位於 5 樓雖有電梯，但景觀或通風性可能不如更高樓層；車位為 B2 坡道式，偶有噪音或氣味困擾。 4. 資訊落差：資料中屋齡標示略有出入（8 年與 6 年），建議購屋時務必查閱最新產權文件。 |
| 機會 | 1. 置產投資潛力：鄰近熱門商圈與學校，租金需求穩定，適合長期收租或資產配置。 2. 裝修彈性大：因屋主全新未住，買家可依據家庭成員需求（如兒童房、居家辦公室）進行客製化規劃。 3. 稀有釋出機會：同社區交易少見，若市場供應增加前買進，未來轉手可能面臨競價優勢。 |
| 威脅 | 1. 升息風險：高總價意味著高額房貸利息支出，利率波動將直接影響財務負擔。 2. 區域發展不確定性：科博館周邊人車流量大，未來若遇道路施工或規劃變更，可能影響居住安靜度。 3. 市場景氣循環：房地產市場存在週期性調整，購買時點若逢高價，短期內獲利空間受限。 |
購買建議：值得考慮（特定族群）
此物件適合重視生活機能、子女教育資源，且預算充足的改善型家庭或長期投資者。
主要理由如下：
然而，由於總價接近三千六百萬且月管費偏高，若您對每月現金流敏感或擔心利率上揚，建議詳細試算貸額與租金回報率後再行決定。若預算允許，這是一筆能提升生活品質並具備保值潛力的好房。
問與答
