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東區可危老一樓店面大地坪大空間近lalaport台中東區買房

台中市 東區 信義街

3280萬 總價

7房(室)2廳5衛 格局

66坪 建物登記

參考單價 49.7 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 52 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校台中國小、東峰國中

鄰近公園台糖生態園區

生活機能Lalaport、新時代百貨、第三市場、忠孝夜市、建國市場

附近交通台中火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「長期資產配置」或「危老改建投資」而言,具備顯著購買價值;但若追求「立即住屋舒適度」,則需謹慎評估。主要理由如下:

  1. 土地稀缺性極高: 在東區核心地段擁有 36 坪土地難能可貴,且緊鄰 LaLaport 等重劃熱點,長期來看保值與增值潛力優於一般住宅。
  2. 投資策略明確: 該物件採「現收租待重建」雙軌模式,短期可提供穩定現金流,長期則透過危老重建創造資產價值爆發力。
  3. 需評估資金與風險承受度: 考量屋齡已逾 50 年且單價接近 50 萬,建議買家確認自身對於重建時程的耐心及資金調度能力,並建議洽詢專業建商對改建可行性做進一步評估。

結論: 適合具備投資眼光、願意以時間換取空間的買方;不適合尋求快速入住或短期投機者。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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