這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市太平區中山路一段，社區為太子三蕃街大樓區，建物面積約 5坪。

刊登總價 166 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1361852）聯絡富屋不動產（0422113993），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
1.2% 預約看屋

166萬總價

1房(室)1衛格局

5坪建物登記

參考單價 33.2 萬/坪 ~~原價 168 萬~~

樓別/樓高3樓 / 10樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費400 元/月

鄰近學校勤益科技大學

鄰近公園坪林森林公園

生活機能全聯、中聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

0422113993 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於「尋求穩定現金流的純投資客」具有一定吸引力，但對於「自住買家」則完全不推薦；同時需謹慎評估高單價與老屋價值之間的合理性。

主要理由總結：

強項在於租賃市場： 該物件最大的亮點在於緊鄰勤益科大，學生族群的租屋需求穩定，加上低管理費與通風良好的衛浴設計，能確保較高的出租率與租金回報潛力。
單價與屋齡需考量： 雖然總價只有 176 萬，但每坪 35.2 萬的單價對於 26 年屋齡的物件而言偏高。買方需自行計算實際租金報酬率是否划算，並預留未來整修費用。
流動性風險： 由於面積僅 5 坪且為老舊電梯套房，未來在二手市場上的轉手對象多受限於投資族群，流動性不如一般住宅，建議以長期持有收租為目標。

結論： 如果您是希望以小資金創造被動收入，並能承受老屋維護風險，此物件值得細算後考慮；若您期待資產大幅增值或短期買賣，則建議再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答