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桃園廠房顧問 鶯歌市區面寬乙工店面廠房

新北市 鶯歌區 鶯歌市區

9800萬 總價

格局

700坪 建物登記

參考單價 14 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位其它

車位描述門前停車

詳細資訊

電梯有

管理方式無

鄰近學校鶯歌國中、小

生活機能鶯歌老街

附近交通鶯歌交流道、火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳志鴻 Perry

太平洋房屋 桃園詠騰工商 加盟店

經紀業名稱詠騰不動產有限公司

證號(112)登字第452929號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆標的是適合「實業經營者」或「特定產業投資者」的優質選擇,但若單純視為財務性購屋,則需謹慎評估。

購買建議:值得購買(限具備營運需求或高風險承受能力者)

主要理由:

  1. 地點與交通無可取代:鶯歌市區結合老街觀光人潮與工業區物流優勢,且臨路寬敞非常適合需要貨車進出或展示面的商業模式。
  2. 性價比尚可:在當前市場環境下,14 萬/坪的單價對於包含展示功能的乙工店面而言,算是有合理空間。
  3. 關鍵注意事項:由於總價接近一億且含未登記面積,強烈建議買方務必確認增建部分的法律地位與容許使用範圍,並確認銀行貸放政策是否涵蓋此類產權結構。若是自用作為辦公展示或倉儲,此物件能大幅提升營運形象與效率;若為投資炒作,則需注意流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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