這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市大里區新仁二街，建物面積約 46坪。

刊登總價 4288 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1361730）聯絡富屋不動產（0422113993），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

4288萬總價

5房(室)2廳3衛格局

46坪建物登記

參考單價 93.22 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

0422113993 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議： 此物件屬於「高價土地開發型」產品，並不適合尋求即時入住的一般自住房客，但對於規劃進行重建或特殊用途使用者則具高度吸引力。

主要理由如下：

投資回報邏輯：物件核心價值在於 113 坪的廣闊土地與面寬優勢，而非現有建築。若您打算購買後拆除重建為別墅，大里的地理位置與路寬條件非常理想，長期增值空間可期。
成本與風險評估：45 年的屋齡意味著隱形修復成本高，且「廠住」性質可能在銀行貸款與居住稅費上較住宅區為高。目前的單價是基於建築坪數計算，若以土地價值折算，需確認重建後的產值能否覆蓋投入成本（含拆除、建築與等待時間）。
購屋建議：若您手邊有足夠資金進行重建且熟悉法規程序，此物件值得列入優先觀察名單；反之，如果您僅是尋求現成住宅居住，建議考慮一般住宅區產品以降低政策與財務風險。

建議在決定前，務必諮詢專業代書確認該基地的「乙建三照」詳細限制與最新改建法令規範。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答