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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
97.5坪 建物登記
參考單價 33.64 萬/坪
主建物面積86.03 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
車位描述門口
詳細資訊
附屬建物面積11.47 坪
土地面積34.18 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價 3280 萬，位於桃園楊梅核心地段，屬於兼具自住與投資屬性的大坪數產品。若您家族成員較多，有長輩需要垂直移動（附電梯）需求，或是計畫在該區域經營事業、追求租金收益，這是非常稀缺且適合的標的，尤其「門前可停雙車」與「一樓店面」特性能大幅增加生活便利性與商業價值。
然而，由於屋齡已近 20 年且臨接主幹道，買家需考量未來維護成本與環境噪音問題。若您預算充足、不追求短期轉手利潤，而是打算長居或長期持有收租，此物件值得列入優先考慮；若僅為剛性自住且對總價敏感，則建議謹慎評估貸款壓力與居住舒適度是否相符。整體而言，這是一筆「高門檻、高潛力」的資產配置機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
