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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
28.111坪 建物登記
參考單價 24.83 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積25.192 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.919 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校林口國小、佳林國中
鄰近公園仁愛公園、隆林公園
生活機能中正市場、林口夜市
附近交通新北客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「低預算」或「投資收租」需求的買者而言，具備不錯的可購入性，但若以自住舒適度及長期持有價值來看，則需謹慎評估。
值得購買的理由： 如果您計畫在林口定居但預算有限，或是希望透過低價買入以獲取穩定的學區或大學周邊租金，這是一筆划算的投資。一邊間三面採光的優勢能顯著提升居住品質，且零管理費的特性能節省長期的持有成本，讓每個月開支更輕鬆。
主要考量因素： 然而，41 年的屋齡是最大的隱憂。無電梯的設計對於未來家庭結構變化（如生育後帶小孩、或家中有長輩）可能造成不便；此外，老公寓在市場轉手時，可能會面臨銀行核貸困難的挑戰，這會影響未來賣出的靈活性。
總結建議： 若您年輕力壯、注重採光通風且重視現金流成本，此物件值得列入考慮；反之，如果您追求電梯大樓、停車便利性或擔心房屋老舊問題，建議將預算拉高至其他新成屋產品，以換取更長久的居住安心感。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
