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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1800萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
45.96坪 建物登記
參考單價 39.16 萬/坪
主建物面積45.96 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校日新國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南南區鹽埕路的透天厝，對於尋求「自住兼投資」或是「多代同堂改善居住空間」的買家來說，值得列入考量。其最大的賣點在於黃金地段的生活機能與寬敞的 45.96 坪大空間，加上住商合一的特性，能為屋主帶來額外的商業價值或租金收益，且靠近快速道路與學校的優勢非常明確。
然而，由於屋齡已達 47 年，這是一筆必須細心評估的長期投資。建議您在決定購買前，務必聘請專業結構技師進行詳細的驗屋檢測，確認管線、防水及增建部分的安全性，並預留一筆整修預算。若您對高單價（約 1800 萬元）的接受度高，且不排斥老房重建或維護，這是一處具備潛力與實用價值的選擇；若您偏好新房或是短期持有獲利，則需謹慎考量老屋流動性較低與貸款年限的限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
