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台南電梯社區中西區雙城商業區金店面

台南市 中西區 府前路一段

1680萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

34.97坪 建物登記

參考單價 48.04 萬/坪

主建物面積34.97 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 63 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積18.49 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校忠義國小

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃麗月

南北房屋 南北夢時代店 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(94)登字第054613

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於**「投資收租」或「自住兼商用」**的買方具有相當吸引力,但需審慎評估風險後決定。

主要理由:

  1. 核心地段難得:中西區為台南發展核心,房產保值性高,加上水電更新,居住與經營基礎良好。
  2. 營運潛力高:雙城商業區適合開設特色店鋪或民宿,若能成功轉型為文青風格空間,租金回報率可能高於一般住宅。
  3. 務必注意屋齡與違建:63 年屋齡可能導致貸款限制較嚴;最重要的是,必須確認「增建大空間」的合法性,並請專業技師鑑定結構安全,以確保長期持有無虞。若對建築法規或老屋結構缺乏研究,建議先諮詢專家再行簽約。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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