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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
368萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
13.26坪 建物登記
參考單價 27.75 萬/坪
主建物面積9.24 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 83 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.16 坪
共同使用3.86 坪
土地面積1.02 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理描述1790元/季
鄰近學校三村國小.台南應用科技大學
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「單身上班族」或「尋求穩定租金回報」的投資客購買。其核心價值在於鹽行麥當勞商圈的地段優勢與電梯社區的管理機能，對於重視生活便利度與安全性的買方來說相當吸引人。
然而，購買前有三點關鍵需確認：第一，屋齡標示為 83 年極不尋常，務必查驗建物竣工年份以評估貸款成數風險；第二，無車位配置在永康區會顯著降低居住便利性與未來轉手彈性，請納入考量；第三，單價約 27.75 萬/坪需對照同社區近期成交行情。
總結建議：若您主要目的是自住投資（特別是作為學生出租房），此物件值得賞屋；但若您重視長期居住舒適度或需要停車空間，則需權衡其無車位與屋齡帶來的潛在成本後再行決定。建議優先聯繫賣方確認實際建築年份及房屋結構狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
