篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
13.16坪 建物登記
參考單價 75.84 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1090 元/月
管理描述24H
朝向方位坐東朝西
鄰近學校吉林國小 新興國中
鄰近公園永盛公園
附近交通中山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購屋建議：僅適合特定需求的投資者或首購族，不建議作為長期長居家庭用。
此物件的最大亮點在於「地段」與「樓層」。中山區捷運站旁的高樓層住宅，無論在出租市場還是自住便利性上均有相當的優勢，且低管理費能省下持有成本。然而，對於潛在買家而言，最大的障礙在於屋齡已達 49 年且產權用途標註為商業用，這將直接影響銀行貸款成數與利率，購屋資金準備需比一般住宅更充裕。
如果您計畫購買此宅作為「投資收租」或「單身首購進駐」，且能接受銀行貸款條件較嚴苛的情況，那麼此物件值得考慮；但若您期望透過房貸輕鬆購入並長期自住養兒育女，高屋齡帶來的修繕風險與貸款限制可能成為未來的負擔。建議在簽約前務必確認銀行對該產權屬性的放款評估結果。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
