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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
34000萬 總價(含車位)
格局
471.691坪 建物登記
參考單價 72.08 萬/坪
主建物面積471.691 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 7 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位庭院式
車位描述可多車位
詳細資訊
土地面積594.48 坪
電梯有
管理方式保全系統
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校朝山國小
鄰近公園海山運動公園 鹽水公園
附近交通苗栗客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合來看，此物件對於有生產線設置需求或需要廣納員工的企業買家而言，是一個值得列入考量的優質標的。
其最大的賣點在於「地理位置」與「硬體條件」。鄰近香山交流道與快速道路，極大程度降低了物流與通勤時間，且屋齡僅 7 年並具備高載重與三相接動力電，能大幅減少買方後續裝修或升級的成本，具備立即使用的價值。此外，位於新竹香山區，享受科學園區產業紅利，長期持有具有一定的保值空間。
然而，建議您在決策前需注意兩點風險：第一是價格面，單價超過 70 萬/坪對於工業用地來說屬於偏高價位，需精算租金報酬率是否合理；第二是面積資訊的落差，廣告與系統數據存在差異，務必在簽約前要求建商或代銷提供權狀確切坪數，以確保交易安全。
總結而言，若您是企業主自用或鎖定廠辦投資，此物件條件成熟且交通便利，值得現場勘驗；但若是純粹投資收租，建議需更謹慎評估投入成本與回收年限。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
