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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4600萬 總價
40坪 建物登記
參考單價 115 萬/坪
主建物面積40 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立西門國小
生活機能北門市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：謹慎評估，視補償規劃而定
此物件位於新竹市核心區域，具備穩定的租金收益基礎與高人流價值，適合尋求長期收租的投資客。然而，買方在決策前必須優先釐清「徵收地」的法律狀態。若該土地徵收時程尚未確定且會嚴重影響房屋使用權或產權價值，則存在極高的法律與財務風險，一般購屋者應避免涉入。
主要建議： 如果您擁有相關的建築法律知識，或是能確認政府徵收補償標準能讓總體投資報酬率優於當前市價，這筆交易才具備可行性。對於希望購買後用於自營或短期持有的買方而言，因屋齡過高與產權不確定性，風險偏高，建議考慮周邊較新、產權單純的商業物業。在簽約前，務必委託專業律師與地政士確認土地徵收現況及銀行核貸可能性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
