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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
13.96坪 建物登記
參考單價 92.98 萬/坪
主建物面積6.73 坪
樓別/樓高7樓 / 14樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費977 元/月
鄰近學校蓬萊國小/建成國中
鄰近公園朝陽公園/建成公園
生活機能小百貨
附近交通中山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「捷運沿線投資客」或「預算有限的新婚小家庭」而言，值得列入重點考慮的標的，但對於追求長期自住舒適度或大坪數的購屋者則較不建議。
主要理由如下：首先，其地段優勢顯著，緊鄰中山捷運站與寧夏夜市，生活便利性及未來轉手流動性均有保障；其次，高樓層邊間格局方正、採光佳，居住品質在老屋中屬上乘。然而，您必須正視「30 年屋齡」帶來的潛在成本，包括貸款年限可能縮短及未來可能的整修費用，同時單價相對房價而言略高，建議在簽約前務必確認銀行估價與貸款成數，並把握議價空間以平衡總持有成本。若能接受老屋特性並善用其地段價值，此物件具備一定的購置價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
