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中山嶸哥賣房, 中山國中捷運, 邊間黃金店舖

台北市 中山區 復興北路

6888萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

77.33坪 建物登記

參考單價 89.07 萬/坪

主建物面積61.99 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 48 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用15.34 坪

土地面積14.49 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費4053 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校五常國小/五常國中

鄰近公園榮星花園公園

生活機能傳統市場

附近交通中山國中捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳瑋嶸

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(111)登字第428120號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具特定投資需求或對地段極度執念的買家,但需謹慎評估其高單價與屋齡風險。

購買建議:謹慎考慮 / 有條件購買

主要理由如下:

  1. 資產屬性特殊:雖有地下室獨立產權及邊間優勢,但 48 年屋齡配合近 90 萬坪單價,投資報酬率需經嚴格計算確認是否合理。建議在簽約前務必查閱最新的稅籍與土地編定證明,確認商業用帶來的稅務負擔是否符合預算。
  2. 居住實用性低:若作為自住,一衛浴對於近 78 坪空間而言功能不足;且不含車位在台北市中心屬重大缺失,適合商用或投資收租用途勝於家庭居住。
  3. 貸款與維護風險:高齡建物在銀行核貸上可能受限,需預留較多自備款項,且應聘請專業技師進行房屋結構安全檢測,確認是否有補強重建必要,以免後續產生隱形成本。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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