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花蓮買房達人 美崙行政區房客優穩定收租出價好談

花蓮縣 花蓮市 中美路

2380萬 總價

2房(室)2廳4衛 格局

61.789坪 建物登記

參考單價 38.52 萬/坪

主建物面積60.446 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.343 坪

土地面積23.898 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝淑媛

永慶富國 加盟店

經紀業名稱鴻華資產管理有限公司

證號(106)登字第320108號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您以「投資收租」或「家族長期置產」為目標,此物件非常值得列入考慮;但若為「自住剛性需求」,則建議先確認格局是否符合家庭人口使用習慣。

主要理由:

  1. 地段與學區優勢明確:坐落花蓮市中心精華的美崙行政區,學校、醫院等機能完備,長期保值性較高,且已有優質房客確保基礎現金流。
  2. 議價空間可觀:總價近 2,400 萬的物件通常流動性較低,賣方標示「出價好談」,建議買方可把握機會壓價,以低於市價成交能增加投資安全邊際。
  3. 需進一步確認產權與格局:鑑於「2 房 4 衛」且為整棟或高樓層的特殊性,務必親自看屋確認實際坪數與動線規劃,並確認是否有違規使用之疑慮,這將直接影響未來的轉手難度。

綜合而言,這是一個具備良好租金底氣但總價較高的物件,適合資金充裕、尋求穩定被動收入的買家。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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