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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價5399 萬 5400萬
參考單價35.98 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記150.07 坪
主建物面積150.07 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 11 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
車位描述庭院停車場
影音專區
詳細資訊
土地面積3644.52 坪
電梯無
管理方式無
附近交通國道3號南投休息站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 基地面積廣達三千六百餘坪，擁有約一千坪珍貴森林保留地，具備高度稀缺性與隱私價值。建物為合法農舍及資材室，屋齡僅約十年，狀況新穎。地理位置鄰近國道 3 號南投交流道，交通動線便捷。 |
| 劣勢 | 總價約五千四百萬元起，屬於高門檻投資標的。建築物本體面積 (150 坪) 與基地面積比例懸殊，居住實用率相對較低。農舍法規受限嚴格，買賣資格需符合農業人口身份。道路路寬僅三公尺，大型車輛進出或緊急通行可能受限。 |
| 機會 | 隨企業重視 ESG 永續發展，適合作為公司招待所、綠色活動基地或生態教育據點。休閒旅遊趨勢下，可轉型為特色露營區或森林療癒空間。隨著人口老化，具備自然環境的資產符合長期養老置產趨勢。 |
| 威脅 | 位於山坡地保育區，需留意颱風豪雨帶來的土石流或地質災害風險。農地使用管制政策若收緊，可能影響未來營業或改建用途。因價格高且利基市場特性明顯，流通性較差，未來轉手可能不易。 |
購買建議：適合特定需求者，一般自住不建議。
此物件主要價值在於土地與環境資源，而非建物居住功能，因此不適合追求高密度居住的普通購屋族。若您具備合法的農舍購買資格，且資金充裕打算將此處作為企業招待所、特色營區或長期養老資產配置，則這是一筆具有稀缺性的投資標的。
主要考量理由如下：首先，法規風險高，農舍交易受農業人口身份限制，需確認自身是否具備資格；其次，持有成本不低，維護三千多坪林地及周邊環境需要持續投入資源；最後，流動性與轉手難度是最大隱憂，建議僅在確定長期持有心態下才考慮購入。
問與答
