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宜蘭透天買房 近冬山義成區百坪電梯農舍

宜蘭縣 冬山鄉 義成路一段

2700萬 總價

6房(室)3廳7衛 格局

101.4坪 建物登記

參考單價 26.63 萬/坪

主建物面積101.4 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位庭院式

車位描述門口好停車

詳細資訊

土地面積364.926 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

宜蘭房仲小曾

21世紀不動産 宜蘭新月 加盟店

經紀業名稱全勝房屋企業社

證號(112)登字第448578號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有「高坪數需求」且具備「農民身分」的買家考慮,不建議僅追求投資保值者入手。

購買建議:視條件而定

主要理由如下:

  1. 空間與價格性價比高:以 2700 萬總價取得超過 360 坪土地與百坪建物,且位於近市區地段,對於需要三代同堂、有長輩同住或需居家辦公/工作室的家庭而言,CP 值極高。
  2. 法規門檻需注意:作為農舍,首要確認買方是否符合農民身分資格,否則無法產權移轉。此外,建議務必查閱該戶實際使用執照及土地分割情形,避免後續遭政府認定違規使用。
  3. 完工時程釐清:廣告標榜 2025 年新完工,若您目前急需入住,需進一步確認實際竣工日與產權狀況,以免交屋時間延誤影響規劃。

總結而言,若能解決身分資格問題且確認無違建風險,此物件是宜蘭地區難得的低密度大空間住宅,值得預約現場檢視採光與格局。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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